前瞻产业研究院：2021年中国城市更新发展前瞻报告

前瞻产业研究院出品存量时代中国城市更新发展报告Report of China's urban regeneration for the stock age目录CONTENTS城市更新概述01城市更新必要性与发展痛点02政府视角下的城市更新03房企视角下的城市更新04城市更新的发展趋势0501城市更新概述1.1 城市更新的界定及分类1.2 中国城市更新的发展历程1.3 中国城市更新的参与主体1.4 中国城市更新的具体作用1.1 城市更新的界定资料来源：前瞻产业研究院整理城市更新是对城市中的旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村等已不适应现代化城市社会生活的地区进行更新，旨在完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会的可持续发展。旧城改造面向旧城镇，旧厂房及旧村庄等，是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境。而棚改是针对城镇中不符合整体居住环境的危旧住房，通过消除危旧住房来改善片区居住环境，兼具完善城市功能以及改善城市环境的作用。总体来说，现在的城市更新包括旧城改造、棚户区改造。旧城改造是当代城市更新的一种形式，棚户区改造属于广义的旧城改造范畴。类型对象目的棚改城镇中不符合然体居住水干的危旧往房（“危房改造”）消除危旧住房，改善片区居住环境，兼顾完善城市动能、改善成市环境旧改旧城镇、旧厂房、旧村庄等（“旧房改造”）局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活坏境城市更新旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等（“城市中已经不适应现代化城市的社会生活的地区”）完善城市功能，优化产业结构，改器人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展城市更新、旧改、棚改的定义与区别1.1 城市更新的分类资料来源：前瞻产业研究院整理城市更新不是简单的改造和重组，他体现着城市、社会、经济、文化、生态价值的提升与可持续发展空间的重塑。目的在于优化人们的生活、生产空间，打造有维度感觉的生态文化之城，推动城市治理水平的提升，推动城市空间结构优化和品质提升。构筑居民美好生活。类型综合整治类有机更新类拆除重建类典型案例棚户区改造、旧工业区拆除城市旧工业区、旧商业区、历史文化街区等更新老旧小区改造、生态修复、环境改善土地使用权/用途更新前后多数变化更新前后变或不变更新前后不变主要特征推倒重建、点状