第一太平戴维斯：2024年中国房地产市场展望报告

中国房地产市场展望SPOTLIGHTSavills Research中国研究部 - 2024目录3目录居住 住宅销售市场能否止跌企稳？如何看待租赁公寓的投资价值?人口结构的变化对未来住宅的发展趋势会有怎样的影响？工作 写字楼市场何时转好？大量新供应入市，是否意味着乙级楼宇完全没机会了？ 各行业未来的办公需求几何？消费中国消费者们还在消费些什么？零售市场在面临消费降级吗?购物中心之外的消费选择？生产 2024年会见证物流市场回暖么？ 绿色仓储需求或将持续上涨？ 循环经济下逆向物流是否还有提升空间？金融未来债务危机是否会有所缓解？ C-REITs未来市场规模有多大？ 下一个投资机遇在哪里？456 7911131415161718192021住宅销售市场正呈现显著的供给侧改革特征。随着保障房开发建设的细节政策陆续出台，中国住宅市场由保障与商品双轨并行有望在未来数年逐步形成。在四座一线城市的十四五规划中，保障性租赁住房占新增供应比重都在40%以上。包括租赁住房在内的保障房体系面向刚需群体，尤其是大城市的刚需人口住有所居；而市场化住房则针对改善型需求，提供更加优质的居住环境。近三年来，住宅占整体房地产开发投资额比重均在75%左右，对整体市场乃至经济平稳运行至关重要。考虑到行业体量庞大，我们认为整体住宅市场转型不会短期内即完成，或将持续数年。行业正逐渐告别传统高周转高负债模式，向更为可持续、高品质及双轨制方向转型。自2021年下半年以来，地产开发及购置情况持续低迷，地产投资持续下跌。截至10月，全国住宅销售面积同比增速已连续下跌26个月。虽然整体趋势下行，但在不同的细分类别中，市场的分化表现尤为值得关注。▪ 一线及强二线城市成交面积仍有所增长，一线城市中上海、二线城市中厦门的同比成交面积都超过了9%，而三线城市成交普遍下滑明显，四五线城市更为明显。▪ 现房销售面积同比增长11%，显著好于整体销售表现，其占比也已提升至18%。尽管销售表现尚未显著好转，但第三季度开始，供需两端的扶持或放松政策正开始适度发力。如广州和深圳已将二套房最低首付比例降至40%，南京、苏州、青岛等多个二线城市宣布取消限购。我们预计住宅市场的整体销售表现有望在2024年温和改善。高能级核心城市、具备扩张能力及有国资背书的房企仍将领先市场。近三年来，住宅占整体房地产开发投资额比重75%居住居住居住来源 CE