百瑞纪&克而瑞：2023中国住房租赁行业轻资产运营白皮书

中国住房租赁行业轻资产运营白皮书2023ASSET LIGHT OPERATION IN CHINA'S HOUSING LEASING INDUSTRYWHITE PAPER中国住房租赁行业轻资产运营白皮书2023丁祖昱 刘 辉王 伟 杨 稷李见林 邵笑欣郑怡雯 代彩云 陈相峰 刘艳苹总 编主 编责任编辑编 辑-编委会-版权声明免责声明本刊物所刊登内容的版权均为上海克而瑞信息技术有限公司所有，未经我司书面许可，任何第三方不得擅自转载、截取、修改本刊物所刊登内容！本刊中部分专家及机构观点均源自公开报道，本刊仅作整理、分享所用，不代表我司观点。本刊所刊登内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对任意第三方因参考使用本刊所刊登内容所做出的任何决策、或导致的直接或间接损失概不负责。出品单位百瑞纪 克而瑞租售国内长租公寓轻资产模式受酒店行业的发展影响较大，因此，酒店系的运营商借助酒店行业的管理经验，发展轻资产模式，迅速占领市场。但轻资产模式管理输出门槛较高，对“品牌力、产品力、连锁运营管理能力以及获客能力”的要求均比较高。百瑞纪集团旗下窝趣品牌诞生于铂涛集团，首创长租公寓轻资产运营，在住客管理和项目运营方面具备丰富的经验，并充分应用于轻资产运营的实践。自����年�月，保障性租赁住房建设成为各地发力重点，轻资产运营与保障性租赁住房发展具有强适配性，轻资产运营管理有助于真正盘活存量，提供有效租赁住房供应，助力各地“保租房”筹建目标达成，各方协同互补，利于行业的健康发展。随着国家对租赁住房标准化统筹的脚步加快，运营的链接价值逐步凸显，市场对轻资产运营需求也越来越多，但同时轻资产模式也面临融资受限、无法享受资产升值红利、运营能力要求高等挑战。未来，“资产+运营商”的新模式将成为主流，基金与机构化运营商合作也将成为必然，REITs长期稳定增长盈利亦可通过资管分离强强联合，轻资产运营企业规模化发展迎来新的机遇。 摘 要自“十九大”起，中国对房地产市场的发展方向有了清晰的定位和规划，多渠道保障和租购并举的制度安排相继提出，住房租赁自此受到市场的广泛关注。随着中国城镇化进程的加速，大量人口向城市流动，催生出庞大的租赁需求。同时，随着晚婚晚育现象的加剧以及生育率的降低，城镇居民