民宿行业发展研究报告

民宿行业发展研究报告摘要行业状况新兴风口，燎原之势民宿行业作为非标住宿行业,在获得各路资本持续助力中已走向最新风口，市值巨大。来自易观智库的数据显示，2016年我国民宿市场规模为77.5亿元，2017年则估算可达127.1亿元。而根据国家旅游部门统计，我国民宿市场预计到2020年能达到300亿规模。伴随2017年至2019年住宿业上升周期回暖，ADR（平均房价）与Occ（平均入住率）齐升，将会带动RevPar（单房平均收益）走向新高。同时，目前国内住宿业中民宿业渗漏率还不到5%，而国外发达成熟经济体中早已占比20%以上，国内市场潜力无穷。群龙无首，各显神通民宿5.0时代的到来催生了国内品牌商（有家民宿、花间堂、大乐之野）、平台商（小猪、Airbnb、途家）、服务商（Locals）等已初步构造起完整民宿生态圈，与平台商早已形成三足鼎立之势相比，品牌商目前并未实现规模化和连锁化，市场集中度低，亟待民宿知名IP利用内生增长和资本运作完成口碑垄断与品牌集聚，迅速成为头部品牌。目前来看，既有平台商如携程前向一体化扶植直属民宿品牌，也有千宿科技和千里走单骑重在流量开发、积极与政府合作打造文旅小镇，还有相伴文旅改造与整合存量村落打造“田园综合体”，未来将会有更多方式促进民宿业走向大一统时代。抱团取暖，业态反转民宿产业早期的零散性使得其在整条产业链中对上下游的议价能力极弱，一方面下游平台商和渠道商早已实现了资源整合，OTA费用率居高不下压缩利润空间；另一方面租赁物业主受持续上行的房价和租售比影响，也会随之增高租赁费用，民宿业的高毛利空间存在上下游同时夹击的风险。单体民宿走向群落民宿的业态升级将会使得民宿整体开源节流，未来民宿细分行业龙头企业一旦确立，在产业链中将会逐渐把握话语权和争还生存空间。中端发力，斗争加剧民宿行业普遍价格在300元到500元，对等中端酒店定价，国内三大酒店集团锦江国际、首旅如家和华住集团在高端受限和低端乏力的情况下积极拓展维也纳、橘子水晶等中端品牌的市场份额，瓜分消费升级后的住宿需求，对民宿业发展而言无疑是最直接的障碍。风险提示环保消防风险；监管风险；团队管理及运营风险；定价风险目录一．基本情况..................................................................................