戴德梁行：2022中国“十四五”规划展望房地产的未来

China’s ‘New’ Economy Smart, Sharing and Green 1展望房地产的未来戴德梁行大中华区研究团队“十四五”规划中国第一部分摘要> P04 <第二部分介绍> P08 <第三部分对房地产的影响> P12 <影响一 创新、技术和 “新基建” > P14 <影响二环境可持续性 > P56 <影响三城市群发展 > P106 <目录第四部分要点总结> P150 <第五部分附录> P154 <4 第一部分 摘要第一部分摘要中国“十四五”规划 展望房地产的未来 5摘要中国“十四五”规划展望房地产的未来6 第一部分 摘要中国的“十四五”规划包含了多项社会经济目标，该规划希望进一步改进的三个领域是： ο创新、技术和“新基建”； ο环境可持续性； ο城市群发展。环境可持续性现在是我们这个时代最重要的话题之一，无论对政府组织、企业还是民众都是如此。原因主要有两个： ο一是，需要控制气候变化的程度和强度； ο二是，通过现在投资绿色项目和计划，它可以作为一种经济激励工具，在新冠疫情之后立即帮助推动世界各地的经济发展。在考虑创新、技术和“新基建”，以及对房地产的未来影响时，一系列与技术相关的举措引人关注，但需要详细考虑的有以下五个方面： ο智能基础设施⸺5G和数据中心； ο智慧城市⸺智慧交通； ο智能供应链⸺工业与物流4.0； ο智能建筑⸺智能商业建筑； ο智能空间⸺智能办公舱。当考虑环境可持续性和房地产相结合时，同样有许多问题和主题需要思考。然而，对房地产走向“绿色”有重大影响的四个重要主题包括： ο绿色金融； ο碳中和； ο绿色租赁； ο环境、社会和治理原则（ESG）以及全球房地产可持续发展基准（GRESB）。中国“十四五”规划 展望房地产的未来 7进入21世纪，中国城市群对中国整体的发展影响越来越大。这些城市群能够聚集大量资源，如人才、交通和教育。紧密相连的经济网络也可以支撑产业均衡布局和资源有效分工配置，从而扩大区域经济规模并提高增长速度。最后，展望未来，“十四五”规划预计将提高创新质量，并在环境可持续性方面加倍发力。其中一些目标有望得到中国“新型城镇化”计划的支持，尤其是城市群的发展。最终，“十四五”将着眼于进一步平衡城乡居民之间的社会和经济差异，确保国家达到中等发达国家水平。在考虑未来中国城市