MobTech&中购联铱星云商：2023年商业地产发展白皮书

Mob研究院×中购联铱星云商出品2024年1月2023年商业地产发展白皮书©2023 MobTech. All rights reserved.引言2023总结：VUCA时代启点，群体主流观念巨变，商业进入存量高速迭代模式；2024展望：虚(Data) 实(Space)融合，回归人与科技，生活与需求本身，在悬浮中向上生长。——悬浮个体稳以修远（引自京东）极速转型的社会使流动不扎根成为生活常态，动态变化的生活场景随处可见。数字化成为中国经济的引擎，正重构消费场景，激发对赛博生活的展望，重新思考“人-科技-生活”。如何构建“人-货-铺-场-圈”成为了线下商业的必修课，也是商业地产人自测素养的必要条件。在数字化商业时代，精准的用户洞察力可以帮助企业更好地了解“人”的需求，引领生活方式的更新；同时，数字生态力可以改变传统的“货”和“铺”的流量模式，打造颠覆性的商业模式；而通过数字化手段的加持，线下“场”域空间也可以成为一场策展，以引领型价值和聚合型体验为出发点，提供独特的消费体验；最后，科技赋能整合体验创新力，将技术落地进“圈”并拥抱真实生活场景，带来更多的商业机会，从而形成“人-货-铺-场-圈”的闭环。目录CONTENTS2023商业地产发展概述1•宏观经济：社会消费零售振动复苏，已超疫情前；餐饮收入增长亮眼•行业现状：实际开业率逐年走低，存量商业进入全面调改升级时代商业地产未来展望4•消费心理：第五消费时代，”Wellbeing”及“再生活化”诉求强烈•消费结构：商品和服务消费并重，服务消费潜力将不断释放•运营能力：调改节奏加速，进一步促进消费升级，提高购物体验•技术融合：技术助推多维数据持续融合，全域数字化经营支撑线上流量反哺线下•销售渠道：商场+电商强强联手，实现线上线下销售渠道的有机结合重点城市典型案例研究3•北京：构建“四级两类多维”商业消费空间体系•上海：调改与提升区域商业能级是今年的主旋律•广州：从单一到集聚，让广州的空间布局聚集度日趋提高，在迭代中形成新的“变阵”•深圳：世界地标级商圈逐步成型，传统老商圈集体改造升级2023商业地产生态构成要素2•生态现状：“人货场”向“人货铺场圈”的嬗变与新生•消费人群：年轻人成为重要目标客群，懂他们更要跟上他们•消费需求：餐饮、零售为主导的消费需求，正在快速改善商业地产的基本面42023年商业地产发展概述5宏观经济：社