中指研究院：2021商业地产发展白皮书

2021前 言 ............................................................................................................................................ 1 一、市场表现：需求回暖，商业地产市场稳步复苏 ....................................................................... 2 1.商业地产新房市场：1-5月全国商办新房开发投资额同比增长6.1%，销售面积同比增长8.8%，新开工面积同比下降11.2% .............................................................................................. 2 2.商业地产大宗交易：经济向好，需求释放，大宗交易市场升温 ................................................ 6 3.商业地产租赁市场：需求回暖带动百MALL商铺租金环比上涨0.31%，写字楼租金环比微跌0.10%，TMT、金融、专业服务行业持续引领写字楼租赁需求 ..................................................... 8 4.商办土地市场：上半年推出成交面积同比均下降，楼面价同比上涨9.0% ...............................12 二、企业表现：聚焦核心城市，加快轻资产与数字化运营，融资渠道有望拓宽 ........................... 14 1.企业投资聚焦城市群核心一二线城市，并密切关注具备消费需求空间的三四线城市 ...............14 2.轻资产及数字化成为企业商业运营转型的重要方向 .................................................................17 3.资产证券化拓宽企业融资渠道，商业地产REITs备受关注 .....................................................18 三、趋势展望：