安永：2022大湾区房地产科技白皮书

Written by存量时代，大湾区房地产科技创新与数字化转型大湾区房地产科技白皮书2022年9月1.概要42.关于本报告6调研背景6数据来源及分布情况83.房地产科技概念界定与价值生态11房地产科技概念界定11大中华区房地产科技投资市场版图13房地产科技生态概览154.大湾区房地产行业发展趋势19存量时代，领先房企积极提升科技创新应用及数字化能力19应用房地产科技和实现数字化转型的主要原因235.大湾区房地产科技与数字化转型成熟度现状24大湾区企业聚焦战略转型，房地产科技应用已提上议程24科技应用浪潮已至，近半大湾区企业步入实施阶段25企业管理是主流科技应用领域26单点采购方式受到大湾区企业青睐27把握企业组织能力，提升科技实施水平29科技释放企业潜能，挖掘行业隐藏价值326.大湾区重点房地产科技创新与数字化领域34智慧规划与设计35智慧建造37智慧楼宇与空间运营40智慧资产管理437.未来展望与建议46制定完善的数字化创新战略46重塑与创新战略适配的运营模式47建立广泛的科技合作生态圈498.关于我们50ULI与安永大湾区团队50目录存量时代，大湾区房地产科技创新与数字化转型4房地产科技作为新一轮房地产行业变革和企业转型的主要驱动力量，一直受到公众的广泛关注。从宏观背景来看，房地产进入存量运营时代，在“稳住房”的政策管控以及成本上升双高压下，企业需要从管理和运营方面寻求新的增长点；与此同时，疫情之后的室内防疫、远程办公、线上线下数据融合等需求有了新的增长，为房地产科技的高速增长带来了更多的催化因素。在这种“新常态”下，企业有了更大的数字化转型动力。包括香港、深圳和广州等中心城市在内的粤港澳大湾区（以下简称“大湾区”）城市作为我国以房地产行业为推动力拉动内需收益最早的一批城市，地产行业在历史沿革中开发早、发展快、存量大，如何运营好现有存量资源成为行业重要议题。此外，大湾区肩负着驱动科技创新的政策使命，新技术和新理念在这里紧密结合与落地，在人工智能、物联网、区块链等新兴科技应用的浪潮之下，具备以科技赋能房地产行业的巨大机遇。对于房地产科技可能带来的机遇和效益，很多企业的了解还不够充分。本白皮书旨在通过聚焦粤港澳大湾区的房地产科技创新与数字化转型探索，深入研究大湾区企业对当前挑战和机遇的应对实践。城市土地学会(Urban Land Institute，以下简称“ULI