戴德梁行：大湾区工业上楼及 未来园区核心竞争力浅谈（2023）

大湾区工业上楼及未来园区核心竞争力浅谈戴德梁行产业地产部卿楚13826298735概念与特征厂房？YES写字楼？N0，还是厂房概念与特征目前，国家对“工业上楼”并没有统一的定义。按行业内的普遍认知，理论上只要是在一层以上，拥有电梯、吊装设备配套的厂房，都可以称为“工业上楼”。“工业上楼”就是不同于传统在低容积率园区的单层工厂中进行生产作业，转而在高密度园区的高层楼宇中进行企业的生产、组装、办公、研发、设计的新型工业载体发展模式。由于多层厂房已经在全国范围内被普遍接受及运用，我们现在所提及、讨论的“工业上楼”，其对象通常是指建筑总高在24米以上、100米以下，楼层层数在六层以上的高层工业厂房。用地类型参数设施建筑形态产业方向特指在工业类用地上的生产空间创新建筑总高24m或楼层层数六层以上楼层荷载、层高及设施设备标准更高轻型、环保、低能耗及低震动类企业单层厂房多层厂房高层厂房＞24m＜12m＜24m背景与趋势NO.1土地资源日益紧张随着城市发展规模不断扩大，土地资源日趋紧张，新增工业用地供应指标紧张，传统厂房发展模式对于企业获取产业生存空间的压力越来越大、成本越来越高。高能级城市企业无处扩产，被迫外迁。NO.2产业需求不断升级前沿新兴产业企业对生产研发的空间环境和厂房建设标准要求更高；生产及建筑技术的提升也让工业上楼成为了可能；同时低效开发的工业用地也存在产业集聚度低，不易形成专业化园区的问题。背景与趋势大湾区主要城市2022年GDP及近五年工业用地供应情况长三角主要城市2022年GDP及近五年工业用地供应情况2022年城市GDP近五年工业增加值总和近五年工业地供应宗数近五年工业地供应面积用地产出系数深圳32388 3139 143129433.64 广州288391894 718515340.55 佛山126981560 697461980.51 东莞112002920 422285711.53 汇总8.5万0.95万198014.7万1.02注1：GDP、工业增加值单位为亿元，面积单位为亩注2：用地产出系数为城市近五年工业增加值增长总和与用地供应面积的比值注3：上述数据通过各城市历年统计公报及中指数据整理得出注1：GDP、工业增加值单位为亿元，面积单位为亩注2：用地产出系数为城市近五年工业增加值增长总和与用地供应面积的比值注3：上述数据通过各城市历年统计公报及中指数