2021年中国产业园区现状与未来发展趋势分析报告

2021 年深度行业分析研究报告 目录CONTENTS11.我国产业园区的发展和局限2.园区是REITs重要底层资产3.产业园区的海外经验4.园区类REITs的发展展望qRqOpRoRnNqRmRmRyQsPmN6MbP9PnPrRmOrQlOqQnQlOmNnM8OnNuNNZpOpMxNrNnP21.1 中国的产业园区资料来源：中信证券研究部中国产业园区发展的四个阶段产业园区：各级政府部门或企业进行开发和管理，聚集若干工商业企业，具有明确的管辖边界和管理权限的区域。区域内实行特殊的优惠政策，提供专门的配套和服务来吸引投资，是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式。1979年蛇口工业区建立，拉开了我国产业园区的建设。整体上，我国开发区经历了改革初立、快速发展、整顿调整、创新升级四个阶段。时间发展阶段发展特点1979-1991改革初立促进体制改革、发展开放型经济、行政特征明显1991-2003快速发展推进改革开放、促进城市化进程、促进产业聚集2003-2016整顿调整产业园区数量过多，效率低下，06年发布了《中国开发区审核公告目录》（简称《目录》）2016-至今创新升级适应新的经济发展阶段，18年新版《目录》发布，政策向战略新兴等产业倾斜31.1 中国的产业园区资料来源：国家发改委开发区和产业集群《中国开发区审核公告目录（2018年版）》包括2,543家开发区，其中国家级开发区552家和省级开发区1991家。国家发改委《关于加快推进战略性新兴产业产业集群建设有关工作的通知》中公布的首批的国家级战略性新兴产业集群有66家。219156135192319916605001000150020002500国家级经济开发区国家级高新技术开发区国家级海关特殊监管区域国家级边境/跨境经济合作区国家级其他类型开发区省级开发区国家级战略性新兴产业集群41.2 产业园区的特点资料来源：北京市2018年6月出台的《关于加快市级文化创意产业示范园区建设发展的意见》，中信证券研究部北京市文化创意产业园的相关政策支持目前，我国产业园区发展具有政策支持、设施完善、服务到位、产业聚集等多个特点。政策支持部分具体内容支持示范园区优化提升园区硬件设施对于符合支持条件的新（配）建设文化设施项目，按照新（配）建的规模和功能，从市政府固定资产投资中安排资金补贴。对社会效益和经济效益较好的项