十四五回顾与十五五展望：展望商业地产市场

CBRE中四五回顾十五五垦望商业地产市场二个五年新航路闪烁的转向灯土地、城市规划与办公楼供应世邦魏理仕中国区研究部2025什5月世邦魏理仕研究部十四五回顾和十五五展望系列闪烁的转向灯：土地、城市规划与办公楼供应•••••十四五回顾和十五五展里系列闪烁的转向灯：土地、城市规划与办公楼供应十四五十五五回顾和展望系列2025是十四五的收官之年：回毕这五年的中国经济和商业地产市场，虽有新冠安情、瓯易战、人口见顶、房地，产去杠杆等前所未见的排战-老逆袭米，但更右到“3060”和双循环战玲性进、基础设施公英R上Ⅱ市场开启、人工智能等关键科技突所学育的高质罕发感的茁壮生机值此之标，世邦樊理仕（CB）准出十四五回顾和十五五反单系列报告，记录中国陪业地产市场在这波澜壮司的五年里的三大趋势和变革，升探素驶向下一个五年的新航路。本报告核心观点相比于需求的尚期性回落，供应过燕是当前中国一线城市办公楼市场的更大症结所在在滤市规划调整和行业去汗的共同推动下，涉办公用地供应在十三五后已经开始退北京护减供地办公楼供应的传导已初现汇：办公供志平衡有望在十五五非间得到明显改老；上海主城两务功能集聚区的办公楼培供座预计仕2028午片升始同剂五五期间一线城巾楼龄30年及以上办公残总面积将从14万平方米急速腾胀到1022万平方米，政镜发力孕量皇新恰连具时闲胃士地收储转性和老旧项日调改加速存率出洁，丰拜供斋平候，性动尚穿区向综合活力区升级转型的羊恶途径楼宇宰间的垂百牛态平构助力业主捉升运学表现世邦魏理仕研究*· 2C ≤E C3RC IN报告目录01供毛失衡的正结02悄然转自的工址供应03则速中的行量忘新01供需失衡的症结十三五和十四五期间新增供应高企是不断推升空置率的主要原因世邦魏理仕研究部十四五回顾和十五五展望系列闪烁的转向灯：土地、城市规划与办公楼供应十四五回顾和十五五展里系列闪烁的转向灯：土地、城市规划与办公楼供应供应端调控是办公楼市表1：一线城市办公楼市场十一五至十四五期间新增供心、冷吸纳和空置率场的当务之急■软治供应量年均位■净吸添量年烂宜+期末空音案50025%中国刃公楼市场上经历空置率走高和租会卜行心战，截至2024年，伞国办公楼平均空直举举升至23.5%的历史新高，当年亦灵得历史人让金跌6.9%6100709h展管投资者租业士普压扰工2023三以类办公告求泵苏动能不，但当回右四人一线域市过去