第一太平戴维斯2024中国工业地产报告34页

中国工业地产从世界工厂到智造强国2024年10月中国工业地产前言制造业在中国经济发展中承担不可或缺的角色。而工业地产作为制造业发展的重要载体，也担任了举足轻重的地位。尽管中国制造业在全球维持领先地位，但同时也面对全球供应链“短链化、本地化”的挑战，制造业高端化、自主化势在必行。制造业升级带动工业地产快速转型，工业园区的开发、建设、运营、监管及退出方式都更加完善。而为满足制造业的需求，高标准厂房项目也在市场中快速涌现。而以上海、苏州为代表的长三角地区，由于其先进的制造能力和有利的投资环境，已成为优质工业资产的中心。虽然当前市场面临挑战，工业地产发展仍然具有巨大潜力。未来工业园区也将融入智慧、低碳等新兴元素，并随着制造业的升级及调整进行全球化布局。23目录宏观表现重点产业关注发展趋势重点城市表现市场展望12345宏观表现014在快速演变的全球经济中，制造业展现出其多样性和复杂性。中国作为全球制造业的领导者，在成功巩固市场规模的同时，不断通过科技创新打造新质生产力，实现向价值链高端的攀升。中国工业地产5中国制造业保持强劲国际竞争力中国以完整的产业链、丰富的劳动力资源，以及庞大的消费市场，形成制造业发展核心竞争力制造业作为工业地产的核心用户，近年来在中国展现出强劲且多维的发展势头。2024年政府工作任务中，强调以科技创新带动产业创新，重点产业链的优化升级成为重中之重。近五年来，高技术产品占出口总额的比重保持在30%上下，“新三样”产品更是带动出口突破万亿大关。在全球化背景下，中国制造业的地位愈发凸显。中国制造业增加值占全球比重约30%，连续14年位居全球首位。制造业的升级也不断夯实中国在全球工业的竞争力，全球排名仅次于德国。而在制造业高速发展的同时，也面临来自产业产能过高的挑战。一些产业的产能外溢和产品价格下降，迫使相关企业重新审视并调整其战略。来源：联合国工业发展组织（UNIDO），海关总署，第一太平戴维斯研究部德国日本美国韩国瑞士中国新加坡中国台湾荷兰爱尔兰123456789102013201420152016201720182019202020212022全球工业竞争力表现指数前十排名意大利中国工业地产6全球投资结构进一步调整全球产业链加速重构，中国进一步鼓励外资在中国产业链上下游布局据第一太平戴维斯统计，在2023年收录的制造业外资投资数据中，针对能源化工及新材料、