思必达2024年中国房地产市场投资调查报告28页

Copyright©Uzabase,Inc.12024年中国房地产市场投资调查报告SampleReport2024/08/27<关于本报告>SpeedaChina曾于2023年3月发布报告《风险难免，机遇可求——中国房地产市场分析与展望》，收到客户广泛好评及持续不断的咨询，为此我们针对该报告进行更新，并大幅扩充商业地产领域的投资分析，为客户提供最新且深入的市场洞察。目录1.概要2.中国不动产投资市场的现状分析(1)按资产划分的市场规模和预测①工业地产、住宅、养老设施受政策支持，进入扩张趋势Copyright©Uzabase,Inc.2②零售地产、酒店在国内旅游业旺盛的刺激下快速复苏③经济前景不确定导致办公场地租赁需求收缩，写字楼面临供过于求挑战④展望：来自日本、美国商业地产市场的借鉴(2)按资产划分的收益率(3)按资产划分的实际交易案例①针对万达出售零售、酒店资产的分析：保险公司接连出资②核心地段的中高端住宅地产受青睐(4)按资产划分的市场最新趋势①写字楼：新兴产业发展拉动需求②工业地产：绿色仓储迅猛发展；产业园更新项目形成存量市场商机③零售地产：饮品、小吃出租面积占比提升；社区型购物中心成趋势1.概要1.市场规模收缩：自2022年起，中国房地产开发投资额开始收缩，特别是住宅投资领域，而商业地产投资的降幅相对较小。中国的商业地产交易规模在2021年达到顶峰后开始缩减，2024年上半年同比减少37%，与日本、美国等发达市场趋势一致。2.资产类型分化：不同商业地产资产类型的交易规模表现出现分化。-工业地产、住宅和养老设施因受政策支持而增长，特别是产业园区和物流地产受益于制造业升级和电商发展。-随着疫情限制的解除，零售地产和酒店投资快速复苏，交易规模显著反弹。-由于远程办公和经济不确定性，写字楼市场面临供过于求和高空置率的挑战。3.投资收益潜力：尽管面临挑战，中国仍是亚太地区少数能为投资者提供正收益的市场之一，受益于较低的贷款利率。-写字楼：北京、上海、深圳的写字楼租金仍处于下落趋势中。但相对来说，北京和上海的降幅较小，租金水平依旧全国领先；深圳则租金波动较大，对写字楼投资者来说意味着收益不确定性较高。西南地区的成都和重庆均出现写字楼租金上升趋势。-物流仓储：仓储物流地产市场整体处于上升期，因此北上广深四大城市租金水平均呈现向上趋势。南部地区，深圳的租金水平显著高于广州，