安永中国房地产行业2023年业绩概览及新质态下房地产行业发展新趋势报告24页

第1页中国房地产行业2023年业绩概览及新质态下房地产行业发展新趋势2024年8月第2页目录摘要01中国房地产行业2023年业绩概览02新质态下房地产行业发展新趋势第3页2023年是实施国家“十四五”规划承上启下的关键之年，根据国家统计局数据，2023年中国房地产行业房屋新开工面积较2022年下降20.4%，商品房销售面积较2022年下降8.5%，房屋竣工面积较2022年增长17.0%。房企面临企业销售规模增速放缓，需求端购买力不足的问题，当前需要通过不断提高经营效率、优化产品质量、提升服务水平及拓宽业务范围等方式，寻求新的发展思路。2024年3月5日，《政府工作报告》提出要健全风险防控长效机制，适应新型城镇化发展趋势，加快构建房地产发展新模式。2024年6月7日，国务院常务会议进一步指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。随着政府政策暖风频吹，各级政府部门以“三大工程”建设为抓手，不断优化楼市调控政策，切实推进保交楼、保民生、保稳定工作，鼓励房企围绕绿色、低碳、智能、安全打造高质量产品，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，力促房地产市场平稳运行，构建房地产发展新模式。本文根据2023年已上市房企披露的2023年及2022年企业年报数据，通过客观业绩情况概览及横向、纵向业绩比较，对房企未来面临的机遇、挑战及高质量发展方向做出展望。本文分析基于由安永自研的企业财务洞察系统EFIS提供的底层分析数据及30家已上市房企披露的2023年和2022年企业年报数据。具体30家企业名单及筛选标准详见附录。摘要第4页中国房地产行业2023年业绩概览第5页2023年房企营收规模总体平稳2023年中国前三十家上市房企营业收入总计约为人民币3.5万亿元，较上年增长约0.5%。参考国家统计局数据，2023年房地产开发企业房屋竣工面积较上年增长17.0%，在“保交楼”工作的稳定推进下，典型房企积极落实保交楼工作。本年中国前三十家上市房企的营收规模总体平稳，但呈现出分化态势，共有15家房企营收规模实现增长，其中滨江本年营业收入约为人民币704亿元，增长率达到69.7%，增幅位列行业第一，主要系滨江近年来秉持区域深耕策略，围绕杭州及浙江稳步发展，交付数量也较2022年有所增长，2023年共交付了37个项目，其中杭州26个，外地11个。本年共有15家房企营收规模呈现