君卓崇实2024后房地产时代房地产专题研究报告105页

君卓咨询2024年09月房地产专题研究【版权所有·不得翻印】2房地产专题研究0101整体分析整体分析0303拿地方式拿地方式0202政策分析政策分析目录ONTENTSC0505专题总结专题总结0404标杆案例标杆案例【版权所有·不得翻印】3房地产专题研究整体分析1【版权所有·不得翻印】4房地产专题研究发展阶段：房地产行业收缩将成为常态，新房销售持续承压，二手房的交易占比逐步攀升，收缩持续推进，需求端政策密集落地，“低增长、去库存、优增量”的发展模式将成为未来房企的主流模式，阶段一、萌芽期•中国房地产的首个爆发期，92南巡以后，全国各地数千亿资金蜂拥扑向海南海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市描述1991-1997二、成长期•1998年5月央行颁布《个人住房贷款管理办法》；7月国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，房地产市场逐步趋稳1997-2002三、爆发期•中国经济的高速增长，直接带动了房地产开发的热潮，房地产行业进入黄金十年•2003年，国家开始对房地产进行调控。先后出台了一系列政策2003-2013四、调整期•房地产行业进入白银时代，政府采取一系列房地产刺激政策•2014年央行放松二套放贷，央行从中央层面彻底转向•南宁、铜陵、沈阳和济南等地取消房地产限购2014-2016五、收缩常态期•坚持房住不炒原则，长效管理调控机制•除北上一线城市外，房地产储量巨大，难以销售；二手住宅销售额上涨•公平满足不同所有制房地产企业合理融资需求，加快 “三大工程”建设2017至今4【版权所有·不得翻印】房地产专题研究发展现状。自2021年以来，中国房地产市场出现私有住房市场改革的严重下滑。截至2024年第一季度，新房销售量（按价值计算）比2021年的峰值下降了46%，新房开工量（按建筑面积计算）下降了60%，房地产投资占GDP的比重从2020年的14.0%下降到了8.4%。（1/2） 5图片来源：《房地产行业现状分析及发展前景预测报告》【版权所有·不得翻印】房地产专题研究42.99%43.90%44.94%45.68%46.59%47.70%51.27%52.57%53.70%54.77%56.10%57.35%58.52%59.58%60.60%63.89%64.72%65.22%66.16%40.00%45.00%50.00%55.00%60.00