世邦魏理仕2024年新加坡房地产市场展望报告-应对逆风与机遇29页

报告新加坡房地产市场展望塑造韧性2024年应对逆风与机遇世邦魏理仕 新加坡研究部2024年1月导航 逆风 和 机会 新加坡 真实的 财产 市场 外表 2024年房地产市场展望应对逆风与机遇2024年新加坡新加坡 预测 2 – 3%6%写字楼租金2024年GDP预计增长1-3%，高于2023年1.2%的同比增长。通胀预计在2024年回落至2.5-3.5%，其中考虑了消费税上调1个百分点的影响。美国利率可能在2024年中期开始下降。预计新加坡的国内利率将沿着类似的轨迹走向。在科技不确定性的背景下，多元化的租赁需求将继续存在。2024年供应增加，租金增长适度。随着经济强劲复苏和企业恢复信心，预计2024年下半年情绪将回升，公司将重新开始扩张计划。由于制造商和第三方物流公司（3PL）都优先考虑弹性供应链，这将带动物流物业需求的持续增长。2024年，制造商将从经济复苏受益，而一些第三方物流公司则会进行整合，租赁需求将更趋于多元化。持续的挑战可能限制零售商的扩张需求。旅游业的复苏和低于历史平均水平的未来供应将支持零售租金，乌节路和市政厅/滨海中心地区将表现优于其他细分市场。由于高额的额外买方印花税（ABSD），外国人购房销售将保持低迷。随着市场消化2023年的峰值竣工量，房价和租金增长预计将趋于稳定，因为市场对高价位的抵抗情绪逐渐上升。新加坡将继续保持作为首要投资目的地的地位。2024年上半年，利率持续高位和收益率差距压缩可能会起到一定影响。下半年，随着利率可能减少和租金市场趋于稳定，投资收购情况有望恢复。3 – 4%3 – 4%15%0-25个基点宏观经济写字楼一线物流零售物业住宅2投资© 2024 CBRE Inc.© 2024 CBRE, INC.一线物流租金零售物业租金住宅租金投资体量收益率增加世邦魏理仕研究部应对逆风与机遇2024年新加坡房地产市场展望040812172125报告目录01宏观经济02写字楼03工业和物流04零售物业05住宅06投资3世邦魏理仕研究部© 2024 CBRE, INC.宏观经济012024年上半年出口导向型行业的活动疲软尽管新加坡在2023年成功避免经济衰退，但仍然面临来自主要经济体增长疲软的外部风险。因此，预计2024年上半年出口导向型行业的活动将保持低迷。然而，航空和旅游业的持续复苏以及劳动力市场的韧性将支持旅游、航空和面向消费者相关的