CMF2024中国宏观经济专题报告-政策组合拳下的中国房地产市场47页

政策“组合拳”下的中国房地产市场CMF宏观经济热点问题研讨会(第92期)主办单位：中国人民大学国家发展与战略研究院、中国人民大学经济学院、中诚信国际信用评级有限责任公司承办单位：中国人民大学经济研究所政策“组合拳”下的中国房地产市场报告人：潘颖豪2024年11月6日目 录一、热点背景：供求关系重大变化下我国房地产深度调整二、热点聚焦：近期房地产政策“组合拳”及效果三、热点对策：如何更好促进房地产市场止跌回稳长期：支撑房价高位运行的宏观指标发生转变 热点背景66.1648.30197919821985198819911994199720002003200620092012201520182021常住户籍»人口发展模式：城镇化率»根据国际经验，当一个国家的城镇化率达到30%至70%时，通常意味着城镇化进程进入加速阶段。长期：支撑房价高位运行的宏观指标发生转变 热点背景»总人口达到顶峰»我国人口增长模式已经从传统型过渡至现代型，即低出生率、低死亡率、低自然增长率，人口规模已经越过峰值。12/01/2023, 0.640.910.820.760.700.650.600.590.590.530.520.510.490.480.610.740.590.670.490.650.560.380.330.150.03-0.06-0.1512/01/2023, 1409.671,200 1,250 1,300 1,350 1,400 1,450 -0.500.000.501.001.502.002.503.003.504.001998200220062010201420182022百万人%人口出生率人口死亡率人口自然增长率人口数长期：支撑房价高位运行的宏观指标发生转变 热点背景»人口年龄结构变化u人口结构转型：u少儿抚养比总体下降和老年抚养比持续上升u劳动力年龄结构不断老化，老龄化程度加深0.20.250.30.350.40.45200020052010201520200-2425-4444-长期：支撑房价高位运行的宏观指标发生转变 热点背景»人口区域分布结构»收缩城市：人口净流出图片来源：龙瀛中期：房地产市场的周期性波动规律 热点背景88.0098.00108.00118.00128.00138.0020112014201720202023上年同月=100平均:一线城市平均:二线城市