同策2023年两会开启楼市消费新格局12页

代理· 咨询· 金融· 商业· 产业· 公关· 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional · Sincere2023年两会开启楼市消费新格局2023.2【两会专题】2023年3月5日两会召开，对房地产行业提出六个方面的要求2023年房地产行业政策部署和要求➢有效防范化解优质头部房企风险➢改善资产负债情况、防止无序扩张➢支持刚性和改善性住房需求➢加强住房保障体系建议➢解决好新市民、青年等住房问题➢促进房地产业平稳发展近五年两会对房地产行业部署要求变化趋势2019年2020年2021年2022年2023年➢更好解决群众住房问题➢落实城市主体责任➢完善住房体系和保障体系，促进房地产平稳健康发展➢稳步推进房地产税立法➢坚持房住不炒的定位➢因城施策促进房地产健康平稳发展➢解决好大城市住房突出问题➢尽最大努力帮新市民和新青年等缓解住房困难➢稳房价、稳地价、稳预期➢坚持房住不炒的定位➢坚持租购并举，加快发展租赁住房，推动保障房建设➢满足购房者合理住房需求➢稳房价、稳地价、稳预期➢因城施策促进房地产健康平稳发展➢有效防范化解优质头部房企风险➢改善资产负债情况、防止无序扩张➢支持刚性和改善性住房需求➢加强住房保障体系建议➢解决好新市民、青年等住房问题➢促进房地产业平稳发展各年份部署要求提出的背景2016年、2017年全国一二线城市房价大幅上涨，2018年三四线房价翻番的背景下，提出了推进房地产税立法2019年底，疫情爆发。受到疫情的冲击，及经济下行压力，房地产政策没有新要求2020年核心城市房价迎来新的一波上涨，土地两集中政策后，部分三四线城市土地市场地王频出面临2021年四季度市场降温以及2022年疫情冲击，政策没有新要求2022年房企暴雷、项目停工、烂尾，拖累供应链企业破产；购房者信心不足，合理的需求都不能正常释放2022年，我国房地产调控政策风向逆转十九大后坚持”房住不炒”，至2022年“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”，背后是房地产调控针对的核心矛盾发生变化：2022年之前房地产问题是金融泡沫化风险；当前该风险已经有效控制，但是出现了新的风险：债务与现金流错配造成的暴雷及违约风险。因此，政策会转向解决暴雷、债务违约的方向。国新办新闻发布会：郭树清提到“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”国