中国生命科学核心趋势洞察

核心趋势洞察中国生命科学2025年7月2 核心趋势洞察摘要报告介绍核心趋势洞察–行业与房地产视角核心趋势洞察–业主视角核心趋势洞察–租户视角核心趋势洞察–生命科学市场要点总结04061314365466目录3戴德梁行4 核心趋势洞察摘要中国生命科学行业正经历快速变革，其基础是政策放宽、技术创新、本土主要企业崛起以及专用房地产生态系统的发展。本报告《中国生命科学核心趋势洞察》全面概述了当前市场动态、监管变化、业主与租户视角及未来发展方向。4 政策环境——国家与地方推动因素2024-2025年实施的改革显著加速了行业发展。国家层面，中国放宽了基因和细胞治疗领域的外资投资限制，并允许在主要城市设立外商独资医院。数据保护和营销市场独占期等监管激励措施改善了创新药物的市场准入。地方层面，北京、上海、深圳、广州和苏州等城市正推出定向补贴、快速审批通道和生态体系建设计划，直接助力生物技术发展。行业创新与企业成长中国生命科学企业正从仿制药生产转向创新疗法。康方生物、百济神州、亘喜生物、传奇生物等公司已成为全球参与者，在CAR-T细胞疗法、双特异性抗体和人工智能辅助研发领域处于领先地位。这些企业不仅将前沿治疗商业化，还吸引了国际投资和许可协议，强化了中国在全球生命科学领域的地位。房地产开发与区域枢纽苏州生物医药产业园（BioBAY）、上海张江高科技园区、广东生物岛创新中心等创新枢纽是区域集聚的核心。这些枢纽提供端到端支持，包括共享实验室、风险投资接入、符合GMP标准的设施以及与学术和临床网络的紧密联系。成都、宁波等二线创新城市的崛起进一步扩展了增长走廊。5戴德梁行业主视角——演变的房地产模式房地产开发商和业主正通过轻资产模式、灵活租赁及高规格实验室和生产空间适应行业特定需求。一线城市面临饱和，但中西部地区需求稳健。开发商正纳入先进可持续性和合规性功能，以满足日益增长的监管和ESG要求，尤其在GMP和洁净室环境中。数字化、环境政策及差异化租户策略正在塑造表现。运营商现在聚焦集成生态系统，通过平台将租户与研发服务、政策优惠和技术合作伙伴连接。租户视角——增长、创新与挑战生命科学租户正应对监管改革、合规要求提升及市场竞争加剧。许多企业正实现生产和研发本地化，利用区域补贴并投资人工智能创新平台。租户寻求灵活性、人才与基础设施的邻近性，以及支持加速创新和运营敏捷性的研发与制造共址。