2025上半年华东主要二线城市写字楼市场：以价换量趋势明显，租金处于下行通道

2025 H1Q32021|BengaluruOfficeMarketSnapshotQ1 2023金融消费品互联网科技YoY-11.1%YoY1.8ppsH1 2025 | 杭州甲级写字楼市场概况市场存量(H1 2025)万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米%元/天/平方米未来新增供应2025-2027净吸纳量新增供应空置率& 净有效租金数据来源：高力国际2025全年H12025H1 20252025全年净有效租金H1 2025空置率 H1 2025未来展望空置率租金未来展望未来展望市场导向租户平衡业主主要需求行业(H1 2025)新增供应、净吸纳量及空置率，2022 - 2027F租金及增长率，2022 - 2027F租金(人民币/天/平方米)增长率供应/净吸纳量(千平方米)空置率武林钱江世纪城滨江钱江新城0%5%10%15%20%25%30%35% - 100 200 300 400 500 600 7002022202320242025F2026F2027F新增供应净吸纳量空置率-15%-10%-5%0%5%0.001.002.003.004.005.002022202320242025F2026F2027F租金增长率注：杭州数据库有略微调整未来科技城Q32021|BengaluruOfficeMarketSnapshotQ1 2023金融消费品生物医药YoY-16.5%YoY2.9ppsH1 2025 | 南京甲级写字楼市场概况市场存量(H1 2025)万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米%元/天/平方米未来新增供应2025-2027净吸纳量新增供应空置率& 净有效租金数据来源：高力国际H1 20252025全年净有效租金H1 2025空置率 H1 2025未来展望空置率租金未来展望未来展望市场导向租户平衡业主主要需求行业(H1 2025)新增供应、净吸纳量及空置率，2022 - 2027F租金及增长率，2022 - 2027F租金(人民币/天/平方米)增长率供应/净吸纳量(千平方米)空置率鼓楼河西秦淮H120252025全年0%10%20%30%40%50% - 50 100 150 200 250 300 350 4002022202320242025F2026F2027F新增供应净吸纳量空置率-30%-20%-10%0%10%0