曼哈顿写字楼市场报告：2025年第二季度

2025年第二季度第1页曼哈顿办公室洞察 | 2025年第二季度曼哈顿办公楼市场报告16.4%曼哈顿写字楼市场趋势第 2 页 曼哈顿办公室洞察 | 2025 年第二季度20.6 msf$30元/平方英尺来源：Avison Young市场情报，CoStar在考虑空间质量的可取性时，包括潜在转化、房产分类和其他缓和因素，可用率会进一步下降。这一级A物业的溢价扩大反映了房东为了保持竞争力而提供的大幅让步方案，即便他们坚持租金。另一方面，稳定的需求和豪华物业空间的竞争加剧使得房东得以减少优惠并略微提高租金。我们预计下一12-18个月，级A物业将遵循与豪华物业相同的趋势。A类基地与净有效租金之间的差距达到迄今为止的最高值2025年上半年曼哈顿的租赁活动达到206万平方英尺（msf）；比2024年上半年高17.2%。2025年上半年的100k+平方英尺交易数量达到2019年以来的最高半年额，共21宗交易。租赁活动的增加主要由银行业、金融业、保险业和房地产业推动，该行业占今年所有活动的三分之一以上。曼哈顿的可用率触及2020年以来最低值A级基地租金与净有效租金之间的差额已达到创纪录的每平方英尺30美元（psf），而标志性物业的差距已收窄至每平方英尺23美元。2025年的租赁活动达到了自2018年以来最高的一半总额2025年第二季度曼哈顿的整体空置率为16.4%，为四年来的最低水平。同比来看，整体空置率从19.6%下降了320个基点（bps）。这一下降源于直租和分租可用面积的双方面减少，目前分别位于69.1万平方英尺和15.0万平方英尺。 05101520253035404520002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025租赁活动第3页 曼哈顿办公室洞察 | 2025年第二季度来源：Avison Young市场情报，CoStarH1H2通过H1的100万sf以上租赁数量60 msf50 msf40 msf预-大流行平均值30 msf20 msf10 msf0 msf年初至今，曼哈顿的租赁活动总额为20.6万平方英尺，是自2018年（23.3万平方英尺）以来H1的最高值。这种活动的增长是由21份超过10万平方英尺的租赁引领的，