广州写字楼市场报告 2025年 Q1

knightfrank.com.cn/research2025年 第一季度本报告重点关注广州甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及写字楼投资市场等方面相关信息广州甲级写字楼市场季度报告供需博弈加剧下的韧性修复2025年第一季度，广州甲级写字楼市场延续供应主导的深度调整周期，租金环比下跌3.7%至每月每平方米128.8元，空置率环比上升1.4个百分点至14.7%。新增供应集中体现在城祥大厦约7.5万平方米入市；净吸纳量由2024年第四季度的负值反弹至4,353平方米，显示短期需求回暖，但库存压力持续。从需求结构看，全市租赁需求由TMT（59.0%）、制造业（16.6%）和专业服务业（9.3%）主导。TMT领域受影视传媒、软件开发的大面积成交带动；制造业依赖美妆研发与医疗设备企业的扩张需求支撑去化，专业服务业则以健康咨询及教育培训的增长需求对冲传统律所的收缩。交易类型中，搬迁需求占比52.2%，反映企业成本优化趋势，而新租及新设立需求占比34.0%，显示部分行业的扩张韧性。大宗交易市场则陷入低迷，全季度无单笔超人民币1亿元成交案例，天盈广场东塔整层办公单元挂牌超两个月仍无人竞价，凸概览和展望显资本对资产流动性的审慎态度。展望第二季度，新增供应预计超20万平方米，叠加现有库存超140万平方米的影响，供需失衡将进一步加剧。尽管需求端可能因租约重组与搬迁升级实现进一步的释放，但供应端的压力将延长修复周期，市场企稳或需等待宏观经济面有序修复后的增量需求释放。图二 ：2025-2027各区域新增甲级写字楼面积珠江新城广州南站白鹅潭琶洲金融城05001,0001,5002,0002025E2026E2027E千平方米资料来源: 莱坊研究部图一 ：广州甲级写字楼市场参考指标[1] 资料来源: 莱坊研究部[1] 租金为平均净有效租金 2025年第一季度新增供应74,0762025年第一季度净吸纳量4,353平方米2025年第一季度租金128.8元/平方米/月2025年第一季度空置率 14.7%下季预测：按季变幅：下季预测：按季变幅：1.4个百分点3.7%下季预测：按季变幅：按季变幅：下季预测：平方米供需失衡加剧下租金持续承压租金走势2025年第一季度，广州甲级写字楼市场延续供应主导的下行周期，租金环比下跌3.7%至每月每平方米128.8元，跌幅较上季度扩大。全市各细分市场