上海写字楼市场报告 2025年 Q1

knightfrank.com.cn/research2025年 第一季度本报告重点关注上海甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及写字楼投资市场等方面相关信息上海甲级写字楼市场季度报告市场需求仍显乏力第一季度，上海整体写字楼市场租金继续下跌至每天每平方米人民币6.74元，市场空置率继续维持小幅升势至22.2%。在供应方面，四个新项目总计219,053平方米的办公面积竣工交付。需求乏力伴随着供应的持续增加，导致第一季度甲级写字楼的市场净吸纳量仅为5,027平方米，较上季度大幅下降85.6%。市场空置率也在去化不畅的压力下继续增加0.6个百分点至22.2%。金融、TMT、零售以及专业服务企业成为市场需求的主要来源 。3月份政府工作报告的经济数据为市场信心提振带来有力支持，不过关税压力对于贸易出口带来的负面影响预计将增加经济走向的不确定性，对于写字楼市场而言，市场仍将面临巨大挑战。概览和展望2025年市场还将有接近140万平方米的办公面积计划投放市场，在目前的经济压力下，大量的新增供应将加剧市场竞争。我们认为，随着全球性的加征关税带来的负面影响的逐渐释放，企业特别是出口贸易相关企业的成本将大幅增加，将进一步抑制其对办公空间的需求。我们预计短期内市场租金仍将维持下行趋势，市场空置率将持续增加。资料来源: 莱坊研究部图二 ：2025-2028年及以后各区域新增写字楼面积南静安区(南京西路)徐汇区(徐家汇、徐汇滨江、淮海中路)黄浦区(人民广场、淮海中路、外滩、后世博)长宁区(中山公园、新虹桥、临空商务区)普陀区(长风-真如)虹口区(北外滩、四川北路)北静安区(大宁、上海火车站、苏河湾)闵行区(虹桥商务区、莘庄)杨浦区(五角场、大连路、杨浦滨江)浦东新区(陆家嘴、竹园、花木、世纪大道、前滩、后世博、洋泾及源深)05001,0001,5002,0002,5003,0002025202620272028+千平方米资料来源: 莱坊研究部图一 ：上海甲级写字楼市场参考指标[1] [1] 租金为平均净有效租金 2025年第一季度新增供应219,0532025年第一季度净吸纳量5,027平方米2025年第一季度租金6.74元/平方米/天2025年第一季度空置率22.2%15.8%85.6%按季变幅：下季预测：4.1%下季预测：按季变幅：下季预测：按季变幅：下季预测：按季变幅：0