2024年下半年曼谷豪华住宅市场

H2 2024市场前景供应稳定需求高端住宅泰國研究knightfrank.co.th/研究位置偏移尽管整体经济存在不确定性，曼谷的豪华住宅市场仍由一批高净值买家提供坚实支撑，这些买家寻求与其生活方式需求和长期生活质量相一致的住所。10亿至30亿泰铢的价格区间内的需求仍然是市场的核心驱动力，而超豪华细分市场在特定客户群中保持稳定的需求。未来，开发商应专注于产品差异化，并提供定制化的产品以满足目标买家的具体需求，以确保长期市场稳定。那就是说，超豪华市场仍然是一个需要特定策略和真正高价值地点才能蓬勃发展的利基细分市场。此外，在考虑曼谷及其周边地区豪华住宅的区位供应分布时，发现曼谷东部占比最高，占总供应量的26%。这反映了开发商对靠近高速公路网络、素万那普机场以及拉玛九路—坤提普克里塔—拉特克拉邦等新商业中心区域的关注。其次是西部郊区，占供应量的21%，以及曼谷西部，占20%。这些区域对于大规模低层住宅建设具有很大的潜力。自2019年以来，豪华住房供应增加了三倍，达到超过37,000套，在曼谷的东部和西部地区增长显著。由Knight Frank泰国发布的2024年第二季度曼谷豪华住宅市场概述回顾由于供应增加，开发商对曼谷高端房地产市场的信心持续存在。10亿元及以上的豪华住宅供应量从2019年的12,349套稳步增长至37,775套。从2024年下半年至2025年4月，高端住宅市场的持续增长反映出豪华住宅的长期需求保持稳定。根据该时期新推出的供应数据显示，10至30亿元的价格区间占市场总份额的78%，其中10至20亿元区间占比高达48%。这反映了开发商策略性地日益瞄准中高端市场，以满足虽然富裕但仍然对利率和经济状况敏感的买家。相比之下，70亿元以上的住宅在新供应中占比不足5%，表明外环区域——尤其是曼谷东部（占新增供应的26%）——由于基础设施改善、土地面积更大以及靠近新的中央商务区，正逐渐受到青睐。曼谷及其周边地区售价1000万泰铢及以上的房产市场，尽管整体经济形势和信贷紧缩，需求持续稳步增长。高净值和超富裕买家仍然是这一细分市场的主要推动力。与此同时，开发商正专注于在高潜力地区多样化供应，例如曼谷的东部和西部区域，这些区域合计占超过50%的新增供应。重点是满足富裕买家生活方式需求的豪华独立别墅，而一些项目已开始进行价格调整并提供促销活动，以加速购买决策。超豪华仍是利